خرید مسکن مهر
با تصویب بند دال قانون بودجه سال 1386، مسکن مهر معرفی شد. پس از آن، طی آییننامهها و بخشنامههای متعدد چارچوب و ضوابط مسکن مهر مشخص شد.
عرصه و زمین این واحدها ملکی است، یعنی متقاضیان، زمین ملک را نیز تملک میکنند و زمین و ساختمان (عرصه و اعیان) قابل انتقال است.
زمین این واحدها بصورت اجاره 99 ساله و تنها اعیان (ساختمان) قابل انتقال است.
بر اساس دستورالعملی که در خردادماه 1393 از طرف وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شد، خرید و فروش واحدهای مسکن مهر آزاد شد.
نقل و انتقال مسکن مهر ملکی:
در این نقل و انتقال چه بصورت فروش اقساطی قطعی یا تدریجی باشد، طرفین نقل و انتقال (اعم از انتقالدهنده و انتقالگیرنده) بصورت همزمان برای تغییر نام مدیون به بانک مراجعه میکنند و بانک عامل پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه و بهروزرسانی اقساط نسبت به تغییر نام مدیون در دفترچه فروش اقساطی اقدام میکند.
نقل و انتقال مسکن مهر 99 ساله:
در این نقل و انتقال تنها اعیان، یعنی ساختمان ملک، منتقل میشود و زمین در مالکیت دولت باقی میماند و بصورت 99 ساله اجاره داده میشود.
طرفین نقل و انتقال (اعم از انتقالدهنده و انتقالگیرنده) بصورت همزمان برای تغییر نام مدیون به بانک مراجعه میکنند و بانک عامل پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه و بهروزرسانی اقساط، مراتب را به مرجع صدور معرفینامه (اداره کل راه و شهرسازی/ شرکت عمران شهر جدید/ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) جهت جایگزینی مستأجر در قرارداد اجاره عرصه اعلام میکند.
در مواردی که برای واحد مسکن مهر، قرارداد پیشفروش بین سازنده و متقاضی منعقد شده، ولی هنوز مراحل مربوط به واحد و فروش اقساطی انجام نشده باشد، باید ابتدا مراحل لازم برای تخصیص وام و دریافت دفترچه اقساط انجام و سپس بترتیبی که در مورد واحدهای ساختهشده گفته شد، برای انتقال مالکیت اقدام شود.
———- برای اینکار، واحد مورد نظر باید حتماً شرایط زیر را داشته باشد:———-
- در قرارداد پیشفروش یا صورتجلسه تخصیص واحد، نام پروژه، بلوک، طبقه و واحد تعیین و قید شده باشد.
- سفتکاری واحد مورد نظر به اتمام رسیده باشد.
- پروژهای که واحد در آن قرار دارد، قابلیت دریافت وام و تسهیلات و اخذ دفترچه اقساط را داشته باشد.
راههای جلوگیری از کلاهبرداریها در خرید و فروش مسکن مهر
- بدلیل نآ آشنایی بسیاری از مردم با نحوه معاملات املاک مسکن مهر، مشکلات زیادی در این خصوص گزارش شده است. فروش ملک به چند نفر، فروش ملک با بدهی، فروش ملک دیگری و معرفی ملک دیگر به جای واحد مورد معامله برخی از خطراتی است که خریداران با آن مواجه شدهاند. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، رعایت موارد زیر پیشنهاد میشود:
3- یکی از شرایط نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر نداشتن بدهی معوقه و تسویه بدهیهای گذشته در مورد آن واحد است. فروشنده واحد مسکن مهر نباید در رابطه با اقساط وام بانکی بدهی داشته باشد. همچنین، واحد مسکن مهر نباید به سازمان ملی زمین و مسکن یا شرکت عمران شهرهای جدید یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بدهی داشته باشد. در صورتیکه واحد در این مورد بدهی داشته باشد، باید برای تسویه بدهیهای مذکور اقدام شود.
4- شخص خریدار واحد مسکن مهر، صرفاً میتواند یک واحد مسکن مهر را خریداری کند و تغییر نام مدیون در بانک و انتقال سند اعیانی را به انجام برساند.
5- مدارک لازم برای انتقال مسکن مهر در شرکتهای عمران مسکن شامل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، قرارداد و صورتجلسه انتخاب واحد و حضور همزمان خریدار و فروشنده برای انتقال الزامی است.
6- مالکان دارای کارت قسط باید ابتدا برای انتقال تسهیلات به بانک مسکن مراجعه کنند. در این مرحله مواردی از جمله معرفی ضامن و مدارک مربوط به ضمانت نیز لازم است.
7- امکان تنظیم سند رسمی ملک در صورتی وجود دارد که کار ساخت واحد به اتمام رسیده و برای واحدهای پایانکار ساختمانی صادر شده باشد و پس از آن برای اخذ اسناد تفکیکی اقدام میشود. در این مرحله مالکان میتوانند برای هماهنگیهای لازم در گرفتن سند مجزای واحد خود به شرکتهای عمران شهرهای جدید مراجعه کنند.