ماده ۱۴۷
بسیاری از املاکی که سالها در تصرف اشخاص قرار دارند، بهرغم داشتن منشأ قانونی، فاقد سند مالکیت رسمی هستند. در اغلب این موارد، متقاضی ملک را به موجب سند عادی خریداری کرده یا به دلایلی مانند فوت یا عدم دسترسی به مالک رسمی، امکان تنظیم سند رسمی را نداشته است. ماده ۱۴۷ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی، برای رفع این مشکل تصویب شده و شرایطی را که اشخاص میتوانند از طریق آن تقاضای صدور سند مالکیت نمایند، مشخص کرده است.
147 در یک کلام >> منشاء تصرفشان قانونی است اما به هر علتی تاکنون موفق نشدهاند برای ملکشان سند بگیرند.
املاکی که متقاضی میتواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی تقاضای صدور سند مالکیت نماید به شرح زیر است:
- اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان هایی که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و به دلیل عدم دسترسی و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.
- املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالکین و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است.
- املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.
اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نیستند عبارتست از :
- اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی.
- اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت هستند.
- املاک فاقد بنا اعم از اینکه محصور یا غیر محصور باشد.
- اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.
- اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک به ورثه دسترسی دارد و امکان انتقال رسمی آن از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.